Formålet med den nye loven er å legge til rette for at flere skjulte feil og mangler kommer på bordet før kjøpere gir sine bud. Bedre informasjon om boligens tilstand skal få ned potensialet for konflikt i kjølvannet av et salg.
Dette gir selgere et sterkt incentiv til å innhente/legge frem dokumentasjon på arbeider utført på boligen, samt utarbeide bedre tilstandsrapporter. Forskriften til den nye avhendingsloven setter er minstekrav til slike tilstandsrapporter, hvilket betyr at forbruker kan forvente tilstandsrapporter av høyere kvalitet enn tidligere takster.
Forskriften finner du her.
Siden selger ikke lengre kan selge boligen med forbehold om at den selges «som den er», kan kjøper heller ikke påberope en mangel ved boligen/kjøpet, om forholdet fremkommer av tilstandsrapporten.
I den andre "enden" av transaksjonen – kjøper får et større ansvar for sette seg inn i tilstandsrapporten og øvrig dokumentasjon.
Om tilstandsrapportene:
De nye tilstandsrapportene skal være utført av en bygningssakkyndig, og omfavne en rekke helt detaljerte og konkrete punkter (beskrevet i forskriften).
Har det vært utført reparasjoner, vedlikehold, installasjoner, ombygging eller lignende i boligen de siste fem årene, og arbeidet er utført av kvalifiserte håndverkere, skal den bygningssakkyndige be selger/eier dokumentere bruken av kvalifiserte håndverkere. Som dokumentasjon regnes blant annet skriftlig bekreftelse fra den eller de håndverkerne som ble brukt. Hvilket betyr at udokumenterte arbeider, eller arbeider ikke bekreftet utført av kvalifisert håndverker, vil fremkomme i rapporten.
Rapporten skal konkludere med en tilstandsgrad for hvert rom og/eller bygningsdel, skala 0, 1, 2 og 3 hvor 2 og 3 er laveste verdi og det avdekkes «vesentlig avvik» (TG2) og «store eller alvorlige avvik» (TG3). Der det konkluderes med TG 2 eller 3 skal bygningssakkyndig redegjøre for årsaken samt sjablongmessig gi anslag over hva en utbedring vil koste. Udokumenterte arbeider vil kunne ha konsekvens på tilstandsgraden.
Konsekvens av ikke rapporterte mangler/feil:
Finner kjøper feil eller mangler som ikke er medtatt i tilstandsrapporten, kan kjøper nå kreve erstatning for en mangel om den overstiger NOK 10 000,-.